杭州は一ヶ月以内に不動産市場をコントロールし、「三連発」の浙江省で新たな「需給双方向コントロール」を開始しました。

8月5日、普通の木曜日、新杭州人の王暁梅にとって、人生の小さな挫折を経験しました。半月前に、王暁梅は最初の一画を準備して、ある盤に応募しました。8月5日の朝、杭州は突然限定購入とアップグレードを発表しました。その中の一つは「杭州の規定は定住して5年未満で、社会保障はやっと家を買うことができます。」

王暁梅に比べて、盧照明は今回の新政が本当に打撃を受けた対象かもしれません。彼は大学生と代理契約をしたばかりで、ニューディールによってキャンセルに参加した。ルーマニア照明はこのために数万元の中間者の利益費と違約金を失いました。ルーマニア照明の投資計画はこれで行き詰まります。

杭州は8月5日に新政が表示し、「限定購入」のハードルをアップグレードしました。定住後5年未満で社会保障が満室となり、やっと家を買うことができます。また、無不動産家庭、人材家庭のナンバリングルール、虚偽の資料を提出した者は、3年以内に登録申請に参加できないなどの規制も含まれています。

これは杭州が一ヶ月以内に三度のコントロールを発表し、コントロールの力度も次第に向上しています。まず共有財産権の住宅供給を拡大し、また新しい規定を発表し、土地の割増率を下げ、最後に需要からコントロールを始め、住宅の供給圧力を緩めます。同时に、浙江省の3つの都市は湖州、金华、紹興などのように、次々と規制の新政を発表しました。

億翰の智庫によると、杭州のコントロールの局面は徐々に開けられており、コントロールは徐々に需給両方向のコントロールに近づいている。これからの第3四半期には、市場全体に一定の程度の変動が予想され、一部の市区のホットディスクの前売券も分流のための発行を加速する可能性があります。

在房では炒めないという大きな前提の下で、各地で規制が強化されています。杭州が今回規制を導入したのも、周辺都市が続々と規制をエスカレートさせていることを背景に、規制圧力が徐々に顕在化した結果である。

杭州コントロール三連

杭州は若者にあまり友好的ではありません。関係者によると、住宅価格が高すぎて、必要なお客さんが家を買うのが難しいという。一ヶ月前にある赤い取引が始まる前夜、政府の関連部門は住宅購入者の資格に対して厳格なふるい検査を行いました。一部の大学生の身分である住宅購入者は資料の提供が足りないので、断られました。

杭州の業界関係者は、新政の後で一部の潜在的な住宅購入者は蹴られてアウトして、市場の中の“部屋の切符”は少なくなりましたが、中古住宅価格の差は依然として存在しています。

杭州はここ数年来人口の流入が急速に増加しています。特に毎年増加している大学生も家を買う資格があります。これは杭州の手の部屋の揺り号の中で何度も更新率が低いことを招いて、形を変えて1中古の部屋の価格差を加速します。

杭州新政の住宅購入の敷居が大幅に高くなり、今後数ヶ月間、杭州の商品室のナンバリングの熱さと難しさが著しく低下することが予想されます。この二ヶ月間の金融政策の引き締めに加えて、商品室と中古住宅の住宅ローンは影響を受けました。

実際、杭州には大量のレッドディスクの前売り券が押されて発行できませんでした。価格制限の下で、杭州の中古住宅の価格差はさらに拡大されます。億翰智庫は、7月以来の政策コントロールの空間が徐々に開けてきた。第一四半期に限定購入、限定販売の面ではまだ試牛刀だというなら、第二四半期は資金の末端コントロールに焦点を当てている。資金のコントロールが密かつタイトであるにもかかわらず、杭州市場の熱いところは結局資格の敷居が低い（土地でも販売市場でも）。全体的な効果は期待ほど良くないかもしれません。

連続規制の下、杭州の中古住宅市場は著しく減速した。7月には、杭州の中古住宅の6314セットが取引されました。4月の10029セット、5月の9013セット、6月の7539セットと比べて、成約量が再度下落し、5年近く前の同じ時期の「氷点」に達しました。第三者機関の統計によると、臨安、富陽を除いて、7月に杭州8区で4608セットだけ取引が成立しました。人気エリアの不動産源と学区の部屋は価格が一斉に下落する兆しがあります。

金華楼市の縮図

不動産の保有によって資産の価値が上昇し、階層的な変遷が実現されるのは上海、杭州のような一線、強い二線都市だけではない。金華の不動産市場がここ1年で発生した変動の大きさを、土生の金華人として劉濤（仮名）は目撃した。

金華の中古住宅の価格は前の年に比べて上昇幅が1%～2%で、2020年10月以来、中古住宅の前年同月比の上昇幅は2%前後から8%以上に上昇しました。

不動産企業の人士が言うように、浙江省のチベットは民に富み、金華本土の観光客の購買力は市場全体を支えることができます。杭州の客層はほとんど三線都市に溢れません。他の同じタイプの強い二線しか選べません。三線都市に行くのではありません。例えば、環杭都市群、或いは購入制限のない臨安。義烏、永康、東陽などの県城のようです。民営企業のボスの購買力は無視できません。

蛇や灰色の線、金華の人口流入は杭州に次ぐ。七普データによると、2020年の浙江省の常住人口は6456.76万人で、六普人口に比べて18.63%伸び、全国平均の5.38%をはるかに超えています。

金華の去年の立ち退きの規模は大いに増加してと土のたたきの市場の熱が上昇して、地価は何度も更新されて、住宅価格の上昇の直接の動因になります。前述の人士は、金華の恐慌性の住宅購入の可能性は不動産投機よりはるかに大きく、土地市場の活発さに加え、しばしば地王が現れ、消費者の焦慮は日増しに増大していると指摘した。ある人は実業をして苦労して一年で何十万円も儲けています。他の人は家を買うことによって一年何もしないで何十万円も儲けています。百万円もすると、バタフライ・エフェクトが生まれます。

現在、金華下の県はまだ政策が出ていませんが、杭州を参考にして、市場の相場によって力を入れる可能性も排除できません。

実際には、複数の不動産企業が金華に進出しているが、21世紀の経済報道によると、規制が深まり、限定販売、限定価格、工事届出プロセス、貸付制限などの政策が着地したため、金華不動産企業は普遍的に直面している。

三四線都市の住宅価格の泡が見えてきます。

金华だけでなく、浙江省の多くの県の住宅価格は多くの大陆省都市より高いです。全浙江は昨年から、さまざまなレベルで上昇しています。嘉興の住宅価格は2020年に全国第7位に上がりました。一部の中古住宅の価格はすでに3万元/平方メートルを突破しました。三線都市に入ったばかりの麗水です。これまでの平均価格は1万元/平方メートルぐらいで、今はすでに2万元/平方メートルを突破しました。

江蘇省と浙江省上海市の多くの県の住宅価格はすでに1.5万元-2.5万元/平方メートルの水準に達しました。2020年、浙江省の住宅価格の低地とされる湖州に資金が流入し、湖州の優良地域の住宅価格も2.2万元～2.5万元/平方メートルに上昇した。

多くの中古住宅は現在すでに高位に達しましたが、「市場の受け入れ力はありますが、やはり規制しなければならず、不動産は炒めず、爆発してはいけません。」前の人は表しています。

一つの背景は、共同富裕モデル区として、浙江の各方面の条件が比較的に良いです。「都市と農村の格差、地域の発展、豊かさ」という三つの指標を含んでいます。一旦住宅価格が高騰すると、背後に経済、社会問題などのマイナス影響が予想できません。

「不動産炒めない」は全国的に徐々に推進されています。以前は第二線の都市での購入制限と販売制限のコントロールはずっと厳格で、現在はパッチを継続しています。二、三線都市も不動産市場のコントロールを強化しました。例えば、金華は8月2日に新政を登場しました。「三年限販売、中古住宅の参考価格の実施、土地の撮影規則の最適化」などを含み、紹興は8月4日に鏡湖新区の中古住宅価格参考メカニズムを発表しました。

同様に8月5日、北京では「商品住宅の購入制限政策をさらに充実させることに関する公告」を発表し、偽の離婚を厳しく抑制することを明らかにした。成都は「贈与管理の強化と住宅購入資格の再確認順位の最適化に関する通知」を発表し、贈与行為などを管理する。

ちなみに、金華は住建部が相談した後、初めて規制を打ち出した都市です。アナリストの予想によると、銀川、徐州、泉州、恵州などはすでに住建部に相談されている都市の概算率も似たような政策を打ち出している。

易居研究院智庫中心研究総監の厳躍進氏は、下半期には不動産規制がより細かく、より的確になると考えています。この影響で、下半期には第二線重点都市と過熱した第三四線都市の不動産市場の気温が下がる確率が高くなります。